Статьи

Отдаленные районы Новой Москвы испытывают недостаток торгово-развлекательных центров.

02.06.2016 10:04
        Дальним районам присоединенных к российской столице территорий остро не хватает современных ТРЦ и торговых объектов, относящихся к категории профессиональных. Соответствующий вывод сделали эксперты департамента управления недвижимостью компании «Colliers International», отметив, что из-за этого возникает проблема аренды торговых помещений от собственника.

Специалистами было подсчитано, что профессиональная торговая деятельность в Новой Москве осуществляется на 906,7 тысячах м*2. Из этого объема за последнюю пятилетку на присоединенных территориях ввели в эксплуатацию 112 тысяч м*2 торговых объектов, относящихся к категории:
•	гипермаркетов – 30 тысяч м*2;
•	ТРЦ – 82 тысячи м*2.

В «Colliers International» отмечают, что общая структура современных ТРЦ, функционирующих на присоединенных к столице территориях с учетом арендопригодной площади, включает в себя:
•	суперрегиональные – 62%;
•	окружные – 21%;
•	районные – 17%.

Отдельные гипермаркеты вместе с классическими ТРЦ, в которых можно оформить аренду торговых помещений от собственника, занимают в Новой Москве 282,5 тысячи м*2. Остальные 624,5 тысячи м*2 приходится на нестандартные форматы торговой недвижимости:
•	входящий в состав бизнес-парка торговый центр;
•	низкокачественные торговые центры небольшой площади;
•	продовольственный рынок-гипермаркет;
•	строительный рынок.

Основной проблемой, которую отметили специалисты «Colliers International», является географически неравномерное расположения профессиональной торговой недвижимости на присоединенных территориях. Большая часть торговых объектов данного класса, включая вновь построенные, осуществляет свою деятельность в непосредственной близости к МКАД. 

Финансовая привлекательность реализации таких строительных проектов неоспорима. Однако их обилие привело к чрезмерному количеству ТРЦ в северном поясе присоединенных территорий и катастрофической нехватке качественной торговой недвижимости в слабо урбанизированных городах, расположенных на удалении от центра российской столицы.

Реализуемые строительные проекты способны увеличить профессиональную торговую недвижимость Новой Москвы еще на 101 тысячу м*2. При этом следует осознавать, что даже сдача этих объектов в эксплуатацию не исправит ситуацию, поскольку они также возводятся поближе к старым границам российской столицы. Решение указанной проблемы должно стать приоритетной задачей для столичных властей, чтобы избежать социального неравенства между районами присоединенных к Москве территорий в вопросе получения услуг в профессиональных торговых объектах. 
    

<< Все статьи