Статьи

На торговом рынке Подмосковья наблюдается спад

15.06.2016 12:03
        Эксперты компании «Welhome» провели исследование, направленное на изучение развития торговых объектов в Подмосковье. Результат оказался неутешительным, поскольку практически по всем направлениям отмечается существенное падение. Это подтверждается тем фактом, что сейчас снять в аренду магазин от собственника рядом с Москвой не составляет сложности в сравнении с решением аналогичного вопроса 3-5 лет назад. 
Специалистами компании «Welhome», оказывающей консалтинговые услуги, было проведено исследование вопроса развития торгового рынка в подмосковном регионе. Среди выводов аналитиков следует обратить внимание на ряд ключевых моментов, определяющих уровень развития торговых объектов Подмосковья.
Основным критерием оценки развития торговли являются данные о вводе в эксплуатацию профессиональных объектов данной категории. Здесь последняя пятилетка совершенно не радует, поскольку за период 2012-2015 годы было последовательно открыто 15, 12, 9 и 3 торговых центров. В текущем году уже построено 3 аналогичных объекта, но кардинально исправить кризисные тенденции достигнутый показатель не сможет. При этом девелоперы испытывают проблемы с финансированием строительства торговых объектов, что заставляет их продлевать сроки введения в эксплуатацию. Застройщику на стадии возведения здания все труднее найти желающего снять в аренду магазин от собственника.
Другим существенным нюансом развития торговли в Подмосковье является неравномерность распределения профессиональной торговой недвижимости по региону. Близко расположенные к российской столице города, жители которых способны закупаться и в самой Москве, чрезмерно переполнены крупными торговыми центрами. При этом они продолжают застраиваться данной недвижимостью в силу финансовой привлекательности таких проектов для инвесторов. Реализация же аналогичного проекта в отдаленных городах Подмосковья вообще может принести убытки, поэтому не интересует девелоперов.
Перенасыщенность торговыми центрами отдельных районов Подмосковья привела к сокращению свободных мест под застройку данной категории объектов. Это заставит девелоперов переориентироваться на другие города столичной области. Подспорьем застройщикам способна стать реализация программы строительства транспортно-пересадочных узлов в Подмосковье, на которых потребуется возведение различных инфраструктурных объектов, включая профессиональные торговые. Уже сейчас одобрено несколько строительных проектов по возведению ТПУ.
Специалисты компании «Welhome» отмечают, что в Московской области сейчас функционирует свыше 130 крупных профессиональных торговых объектов. Наибольшая обеспеченность торговыми центрами приходится на Мытищах и Реутов – 885 м*2 и 857 м*2 на 1 тысячу жителей. Минимальный показатель зафиксирован в Раменском и Фрязино – 56 м*2 и 65 м*2 на 1 тысячу человек.
    

<< Все статьи