Статьи

Почему арендаторы переезжают?

27.06.2016 13:44
        Начало кризиса вызвало заметное уменьшение спроса на недвижимость, однако аренда торговой площади в Москве от собственника неизменно пользуется популярностью. Регулярность заключения договоров осталась стабильной, однако можно проследить массовый переезд компаний из одних бизнес центров в другие. Анализ структуры спроса на офисные помещения средней ценовой категории в различные периоды кризиса был проведен экспертами ГК «ЭКООФИС».
Первое полугодие 2015: экономия бюджета
Экономический кризис в стране вызвал вынужденную оптимизацию расходов многих компаний. Резкий валютный скачок в 2014 году автоматически увеличил стоимость аренды в бизнес центрах А и В+ классов, где ставки устанавливались в долларах, почти на 30%. Сократить расходы предприниматели пробовали, договариваясь с владельцами БЦ о переходе оплаты на рублевый эквивалент либо валюту с фиксированным курсом. Иногда собственник не предоставлял скидок, поэтому арендаторы меняли бизнес-центр классом ниже вынужденно. 
По данным ГК «ЭКООФИС», порядка 20-25% копаний сменили офисы класса Аи В+ на помещения качественного С класса. Наполняемость офисных объектов долларового сегмента снизилась практически на 25-35%, а бизнес-центры В- и С с рублевыми ставками увеличилась на 5-15%. В связи с кризисом некоторые компании оптимизировали штатное расписание, что привело к выбору более компактных офисных площадей. Следовательно, снижение расходов стало основой сделок в первом полугодии 2015 года.
Второе полугодие 2015: поиск акций
Вторая половина 2015 года приостановила падение рынка недвижимости, однако общая цифра вакантных площадей осталась практически неизменной. Кризис затормозил появление новых компаний на рынке и заморозил уже существующие, поэтому число арендаторов бизнес-площадей не изменилось. Основная часть подобных сделок происходила за счет перехода клиента к конкурентам. Оставшаяся часть года прошла в гонке за бонусами и дополнительными услугами, посредством которых предприниматели старались привлечь новых арендаторов. Собственники бизнес центров резко улучшили качество и предложили выгодные акции и услуги.
Во втором полугодии аренда коммерческой недвижимости от собственника стала более стабильной, поиск новых офисов и массовые переезды практически прекратились.
Первое полугодие 2016: спокойное расширение
В начале года наметилась положительная тенденция: впервые после обвала цен площадь сдаваемых площадей превысила объемы свободных помещений на 30%, а позже выросла до 40%. Большая часть площадей сдана постоянным арендаторам, которые решили расширить бизнес и снять склад от собственника. Основная часть компаний сумели подстроиться под реальный экономический спрос либо переформатировали свой бизнес в более востребованных направлениях.
    

<< Все статьи