Рынок аренды складов

22.07.2015 11:32

        В предыдущие годы спрос на складскую недвижимость постоянно повышался, что привело к привлечению значительных средств в данный сектор рынка недвижимости, но к концу 2014 года, в результате надвигающегося кризиса и санкций, введенных в отношении нашей страны, спрос на высококачественные склады снизился, что привело к стабилизации цен, которые, в большинстве своем, перешли в рублевую зону.
В настоящий момент спрос на склады класса А+, А, В+, значительно снизился, что повлияло на ценообразование аренды складских помещений высокого класса. Цена аренды опустилась на 10-12 процентов по отношению к 2014 году. Пока складские комплексы, высокого уровня не испытывают значительного оттока арендаторов, хотя похвастаться 100% заполнением могут не все владельцы объектов.
Продолжение усиления санкций в отношении нашей страны и продолжения оттока импортных товаров, к концу 2015 года могут привести к падению спроса на высококачественные склады, что приведет к снижению ставок аренды складов. В настоящее время цены на аренду складской недвижимости закрепились на отметке 4300-4600 рублей за 1 квадратный метр в год.
Вновь возводимые объекты оказываются в сложной ситуации, ведь начало строительства пришлось на период максимального спроса, а в настоящий момент спрос падает, следовательно увеличиваются сроки окупаемости проектов, что соответственно влечет отток инвестиций в данный сегмент рынка недвижимости. К концу 2015 года инвестиции в рынок высококачественных складов может сойти на ноль.
При дальнейшем снижении деловой активности, рынок высококачественных складов оказывается в сложной ситуации и пожалуй впервые количество вакантных площадей превысит спрос.

Автор: Бочков Максим
    

<< Все статьи