Новости

Как изменились арендные ставки на пешеходных зонах Москвы

17.03.2016 10:07
        Арендные ставки для торговых помещений, расположенных на пяти ключевых пешеходных улицах Москвы, выросли в два раза за последние три года. Речь идет о рублевых ставках, которые запрашивают владельцы объектов. В начале 2013 года усредненная стоимость аренды 1 кв. м в год составляла 73,6 тыс. руб. К началу 2016 года ставки достигли 142 тыс. руб. за 1 кв. м, а в третьем квартале 2015 года поднимались 146 тыс. руб. в год.

В это же время рублевые арендные ставки для магазинов, которые находятся на основных торговых улицах столицы, практически не изменились. В начале 2013 года собственники просили за такие помещения 88,7 тыс. руб. за 1 кв. м в год – в тот момент эти объекты были дороже тех, что базировались на пешеходных улицах. К началу 2016 года ставки стабилизировались на отметке 92 тыс. руб. за 1 кв. м в год – это в полтора раза дешевле аренды помещений на пешеходных улицах Москвы.

Спрос и арендные ставки увеличиваются не только на тех улицах, которые давно являются пешеходными, но и на тех, что недавно получили этот статус,. После того, как улица становится пешеходной, многие собственники существенно поднимают расценки на аренду площадей, аргументируя это значительным ростом пешеходного трафика. Однако стоит учитывать, что речь идет лишь о заявляемой цене предложения. Будет ли в реальности помещение арендовано по «новой» цене, неизвестно. Если при курсе 33 руб. за $1 помещение на Пятницкой улице площадью 100-150 кв. м стоило в среднем 30-40 $тыс. в месяц, то сейчас такое же помещение можно арендовать примерно по той же цене в рублях – за 0,9-1,2 млн руб. в месяц. Спрос на такие помещения не снизился, вакантность здесь минимальна.    

<< Все новости