Новости

Срок окупаемости в сегменте стрит-ритейл Москвы увеличился.

30.03.2016 09:35
        Специалисты рынка коммерческой недвижимости проанализировали, стоимость и рентную доходность объектов стрит-ритейла в ЦАО Москвы.

Срок возврата инвестиций в коммерческую недвижимость с готовым арендным бизнесом с начала кризиса увеличился с 9-10 до 13-15 лет. Увеличение сроков окупаемости специалисты связали с возросшей разницей между ценой коммерческих помещений и отстающей в росте арендной платой. 

Стоимость объектов стрит-ритейла в ЦАО с начала кризиса возросла на 15-25%, а средняя арендная ставка снизилась на 5-10%. Снижение арендной ставки обусловлено не только глобальными экономическими причинами, но и, например, избытком площадей в конкретной локации. Собственники коммерческой недвижимости в борьбе за арендатора выбирают политику ценовой конкуренции.

Тем не менее, специалисты отмечают, что ликвидные объекты стрит-ритейла продолжают быть очень востребованными. Если цена, площадь, локация и другие характеристики помещения устраивают покупателя, решение о покупке принимается за один-два дня. Клиентов со свободными средствами не пугает удлинение цикла возврата инвестиций, его задача – сохранить свои капиталы.

Самыми востребованными площадями на рынке аналитики назвали помещения от 70 до 120 кв.м с бюджетом до 100 млн рублей, расположенные не на первой линии центральных торговых коридоров, где стоимость квадратного метра ниже. Изобилие объектов стрит-ритейла в центре Москвы, лишь иллюзия, за которой кроются завышенные цены, некачественные предложения и нестабильные арендаторы.
    

<< Все новости