Новости

Рынок складской недвижимости в 2015 году, итоги

26.11.2015 01:00
        2015-й оказался тяжелым для складского сегмента рынка коммерческой недвижимости. До 10% увеличилась доля пустующих помещений в крупных складских комплексах, до минимального уровня опустились ставки аренды и темпы строительства новых комплексов. Тем не менее, спрос на складском рынке есть.
 
Изменилась сама структура спроса. Сейчас его формируют две основные категории арендаторов. Первая - это оставшиеся на рынке крупные игроки, которыми закрыты масштабные сделки, обеспечившие рынку по итогам третьего квартала объем поглощения на уровне 600-650 тыс. кв. метров. Вторая - это малый бизнес, доля которого в общей структуре спроса заметно увеличивается. Чаще всего это небольшие производственные компании, ориентированные на нишу «импортозамещения» в различных сферах. Именно эти компании обеспечивают сегодня стабильный поток спроса на склады в пределах МКАД.

Потребности не больших компаний сосредоточены в сегменте складских либо многофункциональных комплексов класса В- и С. В первую очередь их интересуют помещения малой площади – от 100 до 1500-2000 кв. м, причем такие арендаторы соглашаются и на краткосрочные договоры, в силу того, что горизонт планирования своей деятельности у таких компаний небольшой, а гибкость и зависимость от конъюнктуры рынка – значительные. По  статистике, количество запросов на складские помещения площадью 100 - 500 кв. м выросло во втором полугодии 2015 года на 15%, а за год - на 25%».
 
Доля арендаторов-представителей среднего бизнеса все больше уменьшается: они приостанавливают свою деятельность, сокращают ее масштабы, либо вообще уходят с рынка.

В 2016-м году, спрос на складские площади ожидается в основном от компаний среднего бизнеса, потому как гибкость этих компаний намного выше, чем у крупных игроков рынка.
    

<< Все новости